今回は、富山県高岡市で購入した中古の戸建てを紹介します。物件の詳細やリフォーム費用も記載しているのでぜひ最後までご覧ください。
〈目次〉
富山県高岡市の戸建て中古物件
今回購入した物件は富山県高岡駅から徒歩10分くらいにある築40年の戸建です。
キッチン、お風呂、トイレの水回りが非常に綺麗で、空室期間も短かったのでリフォーム費用が抑えられると判断して購入しました。残地物処理を引き受けることを理由に、売値380万円から330万円に指値して購入できた物件です。
客付開始してから1ヶ月以内に４人家族の入居が決まり家賃6.9万円で満室となりました。
リフォーム前1階リビング
リフォーム後 洋室化
高岡の不動産の購入経緯
地元仲介会社から非公開物件としてご紹介いただいた物件。過去にも同じ仲介会社から一軒購入していたこともあり、既に関係性があり話がスムーズに進みました。
売主の売却意向も確認できており、残地物処理との引き換えの指値交渉も問題なく合意することができました。
富山県高岡市の戸建ての情報詳細
購入価格 | 330万円 |
販売価格 | 380万円 |
購入諸経費 | 30万円 |
初期リフォーム費用 | 20万円 |
満室家賃 | 6.9万円/月 |
総事業費利回り | 21.7% (82.8/380) |
融資 | 現金 |
建設年月 | 1979年2月 |
専有面積 | 124㎡ |
建物設備 | 電気、上水道 (公営)、公共下水、都市ガス |
部屋設備 | バス・トイレ別、ガスコンロ設置、室内洗濯機置 場、給湯 (ガス)、エアコン(3台)、ピアノ、照明、駐 車場敷地内2台(カーポート1台) |
敷地内駐車場２台つき
リフォーム費用は15万円
今回のリフォームは全てDIYで実施しました。工事内容は以下の通りです。
水回りの工事が不要だったので業者には依頼せずに、1階を中心にDIYで内装を綺麗にしました。
DIYにかかった日数としては１週間くらいで素早く仕上げることができました。
部材にかかった費用は合計約15万円です。
1階和室の畳処分・洋室化
襖替え
屋根裏部屋の残地物処理（近くのクリーンセンターで処分）
室内清掃
1階砂壁塗装（シーラー2度塗りからの珪藻土塗装）
富山県高岡市の戸建て物件の入居について
駐車場の外壁や２階内装もリフォームするか悩んでいたのですが、時間が取れずとりあえず募集を開始してみたところ、無事にすぐ入居者が決まりました。
今回の物件の強みは敷地内駐車場2台に加えて、裏手に広い月極駐車場があり、裏手にある勝手口から直接月極駐車場にアクセスできるところでした。
入居者さんはチリ国籍のご家族ということで、いつか入居者さんにスペイン語で挨拶しにくのが楽しみです。長く住んでもらえますように！
「不動産の民主化」を進めるスタートアップをやっています
ブログの筆者／藤澤正太郎
東京都出身、2011年に三菱商事株式会社入社。海外インフラ事業の開発プロジェクトに従事。4年間のチリ駐在を経て、不動産関連の新規事業立ち上げ。退社後は米不動産ユニコーン企業であるKnotelの日本代表を務め、2019年11月に株式会社ヤモリを創業。東大IPCの1st ROUNDに採択。三菱UFJ信託銀行などから10億円資金調達をして、日本初となる空き家賃貸ファンド組成へ向けて活動中。
不動産事業について学べるヤモリのブログ
本サイトでは、不動産事業の戦略や、金融機関開拓、物件購入や購入後の管理やトラブル対応など、不動産事業に必要な様々な知識を学べます。 ブログ記事一覧はこちら
不動産に詳しくなるInstagram・YouTubeも更新中
・副業で人生を豊かにしたい人 ・基礎から不動産事業を学びたい人 ・家さんのリアルな経験を知りたい人 初心者でも中古物件のリノベーション事例や、物件購入者のインタビューなども紹介しています。フォローするだけで不動産に詳しくなること間違いなしなので、ぜひ覗いてみてください。 InstagramはこちらYouTubeはこちら
不動産事業を学べる「ヤモリの家庭教師」
ヤモリの家庭教師では、サービス開始約2年で会員生徒が購入した中古物件規模は合計50億円を超えて、会員生徒は中古の戸建や一棟アパートをリフォームした後に、貸し出すことで、安定した賃貸収入を得ています。 サービスの品質を保つため一人一人に寄り添ってサポートしており、常時入会を制限させていただいております。入会ご希望される場合には、ウェイティングリストにご登録いただきお待ちください。ご登録はヤモリの家庭教師Waiting list申込フォームから。
ヤモリのメールマガジン
メールアドレスを登録頂くと新しい記事のお知らせや登録者限定公開の資料、イベント情報などをお送りします。ご登録はヤモリの学校メーリングリスト登録からお願いいたします。
駅徒歩10分、風呂、洗面、トイレが凄く綺麗で330万円。羨ましい😊✨
リフォーム代20万円が素晴らしいと思いました👍
和室2部屋の床(フロア)もDIYですか？😃